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最后一月销售205亿 恒大压线达标6000亿

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Source:视点

恒大在宣布2020年销售目标6500亿元的同时,成功实现2019年销售目标6000亿元。

视点地产网一如既往,恒大击败其他地产公司,在新年第二天发布2019年度销售报告。

1月2日下午,中国恒大集团宣布2019年合同销售额约6010.6亿元,同比增长9%。合同销售面积约为5846.3万平方米,平均合同销售价格为人民币/平方米。

恒大此次并未公布12月份的销售情况,但与上月相比,2019年12月份恒大的合同销售额为205.2亿元,同比增长27.22%,合同销售面积为213.2万平方米,平均销售价格为9.625元/平方米。

值得注意的是,恒大在2019年成功完成了6000亿元的销售目标,同时在公告中披露了2020年6500亿元的销售目标,这也是恒大第三年保持10%左右的增长速度。

压力线飙升至6000亿。

根据恒大2019年的销售数据,恒大地产的年合同销售额和增长率就像坐过山车。

具体来说,2019年1-12月恒大的合同销售额分别为432亿、215亿、549亿、584亿、535亿、503亿、405亿、478亿、831亿、903亿、371亿、205亿,月平均500.88亿元。

数据来源:企业月报、意见指数整理

此外,恒大2019年总承包销售面积5846.3万平方米,同比增长11%,月平均销售面积487.19万平方米。

至于平均销售价格,恒大2019年的月平均合同销售价格波动较低,12月的月平均销售价格仍然较低。恒大第四季度的月平均合同销售价格低于每平方米1万元,不同于每平方米1万元的年平均销售价格。

数据来源:企业月报、意见指数整理

顶级住宅企业“碧万恒”之间的竞争,更多体现在恒大和万科。根据意见指数发布的2019年中国房地产销售额100强意见指数,万科与恒大的差距正在缩小,万科最终以微弱优势位居第二。

情况与2018年不同。意见指数统计显示,2019年碧桂园合同销售额超过恒大和万科近1500亿元,保持销售桂冠的稳定,而万科恒大正奋力追赶融创。

数据源:企业公告。除企业披露的数据外,其余均为意见指数统计

土地市场。恒大的表现相对平静。去年11月,恒大地产以7.95亿元的价格收购了连云港的5个地块,如今,恒大地产似乎已经从公开拍卖的土地上消失了。

虽然恒大没有在公开市场上拿地,但也没有停止投资合作开发项目。12月30日,在广州南站举办的商务区国际投资推介会上,现场签约恒大文化商业体育项目等12个项目,总投资预计超过1000亿元。

12月16日早些时候,恒大地产集团与辽宁省大连市旅顺口区政府举行了签约仪式。双方共同开发了“恒大旅顺吕雯”项目,计划总投资约150亿元。

香港长沙湾成功

在许多开发商眼中,香港是一个热点。

自2019年12月以来,恒大的股价出现大幅上涨,最高可达每股21.95港元,全年最高可达每股29.8港元。

股价上涨一方面与国内外融资环境的变化有关,另一方面与恒大近期在香港的销售业绩有关。

2019年12月6日消息,恒大出售的第二栋全新楼盘长沙湾单个项目恒大锐锋已发布首张成绩单。第一批涉及86户家庭,可用建筑面积为238平方英尺至416平方英尺。买家的最大折扣是12%,实际的av

莱坊执行董事、评估咨询部部长林浩文在接受视点地产新媒体采访时表示,香港的长沙湾相当于深圳的罗湖,属于一个交通设施相对完善的老城区。此外,长沙湾现正进行旧区翻新工程。整个小区的规划和定位都很好,有一定的购买力。

林浩文还指出,该项目单价高,总价低,主要是小型项目。据报道,恒大锐锋此次推出的86户房价在621.8万港元至1053.3万港元之间,均在1000万港元以下。

在过去两年中,“大湾区”的概念变得如此热门,以至于所有主要的住宅企业都在大湾区占据并规划了战略位置。过去几年,恒大以相对较低的价格从香港资本获得住宅项目。随后,它以时间换空间,加快了发展,获得了大量的利润增值。这也为恒大在香港赢得首战奠定了基调。

根据恒大披露的项目信息,截至2019年上半年,共有土地储备项目864个,规划总建筑面积3.19亿平方米,原土地储备价值5227亿元。

其中,一、二线城市土地储备原值3455亿元,占66.1%,平均底价2032元/平方米;三线城市土壤储量原值为1772亿元,占33.9%,平均底价为1191元/m2。

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